Translate

subota, 5. siječnja 2019.

Investiranje u nekretnine

Kako uvijek pišemo samo o rezidencijalnim nekretninama, njihovoj raskoši, lokaciji, modernom namještaju i materijalima koji se primjenjuju u današnjoj gradnji, došlo je vrijeme da otvorimo i još jednu temu.

Na ovim prostorima tržište nekretninama je vrlo razvijeno iako su česti usponi i padovi cijena kvadrata stambenog prostora. Zbog mnogih razloga koji su obilježili zadnje tri godine u gradnji stanova u Zagrebu, investiranje u gradnju je sve veće. Iako bi svi mi voljeli da se u Hrvatskoj smanji nepotrebna i uvijek dugotrajna birokracija, u drugim zemljama to nije tako.

U SAD-u, Španjolskoj, Italiji, Estoniji, Austriji i sad sve više europskih zemalja, zaživio je novi oblik financiranja izgradnji i kupnji nekretnina. Taj novi oblik investiranja zove se engl. REAL ESTATE CROWDFUNDING, što znači grupno investiranje u nekretnine. Riječ crowdfunding nam je već svima poznata zbog čestih novinskih članaka o mladim nadama Hrvatskih poduzetnika koji su financijska sredstva za svoje startup projekte digli u nebesa. Engl. crowd znači gomila, što nam je u primjeru investiranja kupnje nekretnine nezamislivo. Naravno, ne bi bilo tako kada bi se radilo o ogromnoj nekretnini, tipa poslovne zgrade sa min. 8 katova, itd. Međutim, real estate crowdfunding je oblik investiranja u kupnju ili gradnju nekretnine u kojem ne morate izdvojiti ogroman iznos. U ovom obliku investiranja dovoljno je investirati minimalno 50€ do 100€ (ovisno o platformi) i investicija vam se kroz dividende vraća u roku od 1 do 12 godina u iznosu od 7% do 12.5% godišnje.

U jednom projektu kupnje nekretnine crowdfunding često nije jedini oblik financiranja, nego je veliki dio kredit banke, velike investicije, itd., dok onaj manji dio zahvaćaju mali investitori. Kako bi izbjegli rizik od gubitka novca, platforme često projekte odvajaju po razredu rizičnosti investiranja, a sav novac je osiguran hipotekom pa su gubitci vrlo mali kod kupnje nekretnine, dok su oni kod gradnje malo više rizični zbog rokova. Sudionici u crowdfundingu su pojedinci koji su se registrirali na platformi za investiranje u nekretnine, te je česti slučaj da na jednom projektu bude i nekoliko tisuća investitora.

Za sada, vodeća platforma u Europi je CrowdEstate , koja nudi najveću godišnju dobit i najveći broj nekretnina iz različitih europskih zemalja.


Nažalost, taj oblik investiranja u nekretnine nije još moguć, jer kad bi bio, ovaj zadnji val kupnje stanova u Zagrebu bi bio udaran za investiranje u nekretnine.

Kao što svi bar jednom u godini imamo vizije za nekakve investicije i pasivnu zaradu. Do nedavno, što se tiče nekretnina, jedina pasivna zarada je bila moguća iznajmljivanjem vlastitog stana koji smo ostvarili nasljedstvom. U Hrvatskoj često skaće porez na iznajmljivanje za fizičke osobe, pa je vrlo lako moguće da će uskoro biti neisplativo bez osnivanja firme u kojoj vas opet očekuju dodatni porezi.

Nadam se da će jednoga dana crowdfunding biti realiziran i za nekretnine u Hrvatskoj, a do tad možemo investirati u nekretnine nekih susjednih zemalja.

nedjelja, 24. rujna 2017.

Pustinja kao dom

Mladi iskusan bračni par sa čak sedmero djece trebao je veliki dom sa mnogo soba, solarnim napajanjem i mnogo stakla kako bi iskoristili svu svjetlost u osunčanoj pustoši. Kako bi sve to učinili mogućim, unajmili su arhitekta Kevina Howarda.

Howardu se svidjela parcela na kojoj će biti izgrađen novi dom njegovih klijenata. Sada već izgrađena kuća, nalazi se u središtu Santa Catalina planina, tj. na sjevernoj granici Coronado nacionalnog parka.


















Krov kuće ima 72 solarne ploče koje su jedini izvor električne energije za cijelu kuću. Prvi mjesec otkako su postavljene skupile su 115% više energije nego što je potrebno za jedan mjesec.


Eksterijer kuće sastoji se od tri glavne materije. Stakleni zidovi donose svjetlo i preglednost. Sprijeda polublokovi, drveni pokrov s bojom tla prikriva kuću te odlično uklapa, kako bi Howards rekao "kaligrafiju metalnih boja".

Reflektivni metalni paneli ukrašavaju prednji ulaz. Egipatski vapnenac za prizemlje za nadstrešnicu je došao iz istog kamenoloma koji je korišten za kamen u gradnji piramida. Masivna prednja okretna vrata izrađena su od drveta i čelika.


Ulaz otvara prostor prema veliko predvorje sa povišenim krovom koje je dizajnirano za lijepi pogled na beskrajnu prirodu. Visoki strop je od lokalnog Douglas drveta sa sivim tonom. Drvo smanjuje akustiku u prostorima poput katedrale. Howard je podijeljeno lice kuće spojio sa armaturom od industrijskog željeza i staklom kako bi ublažio granicu između unutrašnjosti i vanjskog djela kuće. Iznad plinskog kamina su čelične ploče.

Dnevni boravak je usmjeren prema kuhinji. Kuhinjsku ormarići od poliforma su u ravnini sa zidom i kućnim aparatima. Terasa iz kuhinje je samo jedna od mnogo vanjskih pristupa.

Kuhinjska radna ploha je od masivnog hrasta te je dovoljno velika da za nju sjedne sedmero djece i njihovi roditelji. Duljine je tri i pol metra i široka dva i pol metra, te je time idealna za pisanje zadaće ili kasni noćni rad. Howard ju sa ponosom naziva Ferrarijem od kuhinje jer je dizajnirana da bude u maksimalne koristi za ovu obitelj.


Formalna blagavaona nalazi se unutar prednjeg ulaza na suprotnoj strani sobe. Uvučeni prostor obložen je travnatom tkaninom kako bi stvorio prigušenu teksturnu pozadinu za umjetničko djelo.


U glavnoj spavaćoj sobi, kamin načinjen od cigle opločen je kamenjem iz okružja kuće.


U sniženom prizemlju nalazi se obiteljska prostorija za gledanje filmova i noćne videoigre. Nešto smanjena verzija velike kuhinje i kuhinjskog namještaja od poliforma pruža veliki prostor za pripremanje brzih obroka. Ovakva kuća od čvrstih materijala pruža zadivljujući dom i biva neuništiva kuća mnogobrojne obitelji.