Na ovim prostorima tržište nekretninama je vrlo razvijeno iako su česti usponi i padovi cijena kvadrata stambenog prostora. Zbog mnogih razloga koji su obilježili zadnje tri godine u gradnji stanova u Zagrebu, investiranje u gradnju je sve veće. Iako bi svi mi voljeli da se u Hrvatskoj smanji nepotrebna i uvijek dugotrajna birokracija, u drugim zemljama to nije tako.
U SAD-u, Španjolskoj, Italiji, Estoniji, Austriji i sad sve više europskih zemalja, zaživio je novi oblik financiranja izgradnji i kupnji nekretnina. Taj novi oblik investiranja zove se engl. REAL ESTATE CROWDFUNDING, što znači grupno investiranje u nekretnine. Riječ crowdfunding nam je već svima poznata zbog čestih novinskih članaka o mladim nadama Hrvatskih poduzetnika koji su financijska sredstva za svoje startup projekte digli u nebesa. Engl. crowd znači gomila, što nam je u primjeru investiranja kupnje nekretnine nezamislivo. Naravno, ne bi bilo tako kada bi se radilo o ogromnoj nekretnini, tipa poslovne zgrade sa min. 8 katova, itd. Međutim, real estate crowdfunding je oblik investiranja u kupnju ili gradnju nekretnine u kojem ne morate izdvojiti ogroman iznos. U ovom obliku investiranja dovoljno je investirati minimalno 50€ do 100€ (ovisno o platformi) i investicija vam se kroz dividende vraća u roku od 1 do 12 godina u iznosu od 7% do 12.5% godišnje.
U jednom projektu kupnje nekretnine crowdfunding često nije jedini oblik financiranja, nego je veliki dio kredit banke, velike investicije, itd., dok onaj manji dio zahvaćaju mali investitori. Kako bi izbjegli rizik od gubitka novca, platforme često projekte odvajaju po razredu rizičnosti investiranja, a sav novac je osiguran hipotekom pa su gubitci vrlo mali kod kupnje nekretnine, dok su oni kod gradnje malo više rizični zbog rokova. Sudionici u crowdfundingu su pojedinci koji su se registrirali na platformi za investiranje u nekretnine, te je česti slučaj da na jednom projektu bude i nekoliko tisuća investitora.
Za sada, vodeća platforma u Europi je CrowdEstate , koja nudi najveću godišnju dobit i najveći broj nekretnina iz različitih europskih zemalja.
Nažalost, taj oblik investiranja u nekretnine nije još moguć, jer kad bi bio, ovaj zadnji val kupnje stanova u Zagrebu bi bio udaran za investiranje u nekretnine.
Kao što svi bar jednom u godini imamo vizije za nekakve investicije i pasivnu zaradu. Do nedavno, što se tiče nekretnina, jedina pasivna zarada je bila moguća iznajmljivanjem vlastitog stana koji smo ostvarili nasljedstvom. U Hrvatskoj često skaće porez na iznajmljivanje za fizičke osobe, pa je vrlo lako moguće da će uskoro biti neisplativo bez osnivanja firme u kojoj vas opet očekuju dodatni porezi.
Nadam se da će jednoga dana crowdfunding biti realiziran i za nekretnine u Hrvatskoj, a do tad možemo investirati u nekretnine nekih susjednih zemalja.